Желающих приобрести себе жильё или улучшить имеющееся всегда было много. И реализовать свою мечту в 2019-2020 годах было проще простого, потому что государство активно помогало банкирам сохранять низкие ставки по ипотечным кредитам. Но, как это обычно и бывает, насильно сжатая пружина при малейшем кризисе распрямилась с ещё большим размахом. И теперь россиянам приходится довольствоваться ипотечными ставками свыше 10% годовых.
Одним из первых банков, который пересмотрел ипотечные ставки, стал ВТБ. Кредитная организация повысила процент по ипотеке до 10,2%, притом как на вторичку, так и на новостройки. Хотя «до» это ещё красиво сказано, потому что речь идёт о минимальной планке, а в реальности ипотека выйдет дороже, чем 10,2%.
Беглый анализ других крупных банков показал, что и они вплотную приблизились к отметке в 10% по ипотеке. Ожидается, что реально выдаваемый ипотечный кредит уже к середине года будет выше 10% уже во всех банках страны.
Будет ли дешевле?
Одним из главных вопросов заёмщиков остаётся возможность получения дешёвой ипотеки для приобретения жилья или улучшения имеющихся жилищных условий. Чаяния масс понятны: зарплаты и пособия не растут, зарабатывать деньги становится всё сложнее.
Не отстаёт в своих решениях и Центробанк, который уже успел удвоить ключевую ставку и будет продолжать её наращивать в обозримом будущем. При таких обстоятельствах дорогие деньги будет просто невыгодно раздавать под низкую процентную ставку по ипотеке, а значит она будет расти дальше.
На невозможность удешевления ипотечных кредитов указывает и то, что в России существуют льготные программы ипотечного кредитования. Они предполагают пониженные проценты по ипотеке, полученной на Дальнем Востоке, семьям с детьми, для приобретения сельской недвижимости и так далее. Сделаю важное замечание: никакой льготной ипотеки в России по факту нет, просто убытки банков от обращений льготников будут компенсировать те, кто берёт стандартную ипотеку.
Подытоживая можно сделать простой вывод: повышение ставки по ипотеке свыше 10% – это закономерность и логический итог работы экономики страны. Если прямо сейчас власти не начнут принимать решительные шаги по стабилизации экономической ситуации, то 12-13% годовых станут обыденной ипотечной ставкой уже к концу этого года.
Будут ли люди брать дорогие ипотечные кредиты?
С первого взгляда может показаться, что увеличенная ставка по ипотеке может серьёзно подкосить рынок недвижимости, однако это не так. Несмотря на резко подорожавшее жильё и быстро растущие ставки по ипотеке, люди всё равно будут продолжать их брать. Это обусловлено исключительно психологическими причинами:
- Люди уже забыли, когда недвижимость дешевела или хотя бы стояла в цене на длинном промежутке времени;
- Россиянам не привыкать жить в условиях крепостного права. Иными эпитетами сложно описать стремление надеть хомут на шею и не снимать его на горизонте 20-30 лет;
Действительно странно, но даже при самых пессимистических подсчётах оказывается, что почти каждый может накопить на квартиру за 5-7 лет. Всё-таки присущая народу психологическая зашоренность и нежелание повышать уровень финансовой грамотности дают возможность банкирам годами наживаться на простодушном населении.